Koristeći novac, koji je dobila nakon razvoda netom razvedena Meg Altman (Jodie Foster) se useljava u njujoršku višekatnicu sa svojom kćeri Sarah (Kristen Stewart) u. U svom središtu, kuća ima blindiranu sobu u koju se stanari mogu skriti od neželjenih gostiju. Blindirana soba izaziva pažnju Meg, no ni ne sluti da će je ubrzo moći iskoristiti. Nedugo zatim provalnici upadnu u kuću misleći da je prazna, a Meg i Sarah užasnute ulaze u sobu panike. Tu započinje opasna igra mačke i miša s trojicom muškaraca, Burnhamom (Forest Whitaker), Raoulom (Dwight Yoakam) i Juniorom (Jared Leto). No, tu postoji i još mračnija tajna, Meg i njena kći ne znaju da je Burnham dizajnirao sobu panike i da je upravo ta soba njegov cilj.