Mali ruralni gradić polako nestaje dok se industrija o kojoj je nekad ovisio pretvara u prah ostavljajući za sobom prazna skladišta po cijelom području. Mladi odlaze žudeći za svjetlima i uzbuđenjem koja pružaju obližnji veliki gradovi. Postarija Georgiana Carr (Ellen Burstyn), nekoć i sama dobrostojeća nasljednica, ali sada u teškim financijskim problemima kao i njezini susjedi, teška srca odlučuje prodati svoju kuću u kojoj je provela cijeli svoj život.
No kada stranac, gospodin Gus Leroy (Colin Firth), stigne u grad s ponudom da uzme u najam jedno od Georgianinih skladišta i obeća da će s novim poslovnim pothvatom promijeniti stvari nabolje, stanovnici postaju zaintrigirani i uzbuđeni. Prihvaćajući novog došljaka u grad, on postaje uvučen u njihove privatne i poslovne živote na način na koji nitko nije očekivao, posebno nakon što građani otkriju da ih Leroyevo poslovanje može sve dovesti u opasnost.